明天残忍大洗牌！南京楼市下半年全面消灭2万盘！
距离南京楼市炸开锅不到24小时，就在明天下午，将有来自全国41位土豪大大真金白银砸钱抢地了！
更可怕的是，明天要拍的10幅地块，8幅限价，都是黄金地，血战一场在所难免！
九龙湖3幅地最高限价逼近2万！连江北买不到的神盘旁边的2幅地都出来了，最高限价2万2！闹房荒的方山最高限价1万6，拿下就是王！
也意味着明天南京楼市将进入残酷大洗牌！
不出意外，明天将出现5幅2万元地！
截至目前今年南京已拍出9幅2万地
最近挂出的地起拍价几乎都过万
最高限价纷纷突破2万大关，
南京下半年这是要全面消灭房价2万的区域么？
6月的南京房价地图已是遍地2万了！
看国土局这架势，虽然有了熔断机制，但是房价还是有着全面飙升的趋势啊！
现在单价2万内的区域已经所剩无几，下半年的楼市走向到底会怎样？
今天小编就带你分析分析南京各板块手上都有哪些王牌和烂牌吧！
楼市说：卖3万成真 还有要卖4万5的
因为江北新区的存在，江北板块一直是南京楼市关注度非常高的地区。自去年新区成立以来，江北板块可谓是涨势喜人，最高年涨幅已经到了90.96%，几近翻倍了！
而下半年江北板块是否能够继续保持这个疯涨势头呢？从金象·朗诗红树林、中建国玺台放风价3万到从昨天刚领销许的大华香鸢墅最高单价32801元/㎡，甚至金隅的江北项目放风要买4万5？？？管中窥豹可见一斑。
当然，楼市的发展趋势受很多因素影响，并不是开发商想卖多高就买多高，购房者都不傻！所以小编就辩证的来分析分析下下半年的江北板块！
王牌：
江北新区发展资金年内至少37亿到账！84个项目已经开工过半
由省政府投资基金与江北新区管委会（筹）等共同出资20亿元的江北新区发展基金启动资金，再加上省财政自今年起每年安排定额补助5亿元支持实施过江通道免费改革的资金，以及其他一些资金，年内能到账的至少已经有37亿元。有钱了干活都变得更勤快了，下半年江北新区的发展将会更加迅猛！
今年以来江北新区尤其是核心区的城建正在如火如荼的进行中，年初排定的84个基建项目，截至4月底已启动42个。下半年在更多资金投入的支持下，基建项目将会越开越多。江北一直被人诟病的生活配套问题已经在逐步解决了！
烂牌：
长江大桥预计10月封闭大修 隧道压力剧增，过江难又成了现实问题
今年10月，南京长江大桥将正式进入全封闭维修阶段，过江公交线路也缩减为14条，其中有3条还是夜间线路，过江的自行车、电瓶车、摩托车则需要通过轮渡辅助过江。过江难度的增加，势必会对江北板块的房价造成一定的影响。而且大桥一修就是2年多，过江问题也变成了一个实实在在的长久问题。
虽然江北新区规划很美好，但是规划性质的东西对房价的助推到底能持续多久？
其次年涨幅甚至高达90%了，是不是跑的太快，万一摔下来怎么办？……
从4月份开始，江宁楼市就走在愈来愈火的道路上，下半年更是有28盘有开盘计划！在7月8日，江宁又将上演土拍“重头戏”，共有6幅地块出让，青龙山1块，方山1块，九龙湖4块。其中最高限价为19866元/㎡！
对于面积最为广阔的江宁，下半年楼市将如何发展，小编也有自己的一些看法。
王牌：
下半年重点打造“高科技项目+地铁+学校”
2016年已经有9个重大项目开工，包括工程与生物医药研发中心、航景商贸综合体、南京汽车集团有限公司汽车产品研发中心等项目，总投资169亿元。梦工厂已开工、3大商场今年开业、开建多所名校分校。同时，青龙山国际生态新城的规划发展，也给江宁未来的房价注入了一股强心剂。上坊板块或许未来是另一个江宁中心。
5号线全面动工，有望配合世茂梦工厂的轨道交通， 4号线下半年通车途经江宁。而南外也将进驻江宁方山。
烂牌：
还是有那些一些老问题
相对于上面所说的各种利好，江宁也有制约着自身发展的多种因素。江宁区域内各片区发展不均衡，江宁太大导致了优势资源分布很不均匀，加上早期的发展基本是零星围绕地铁站布局，出城的车流人流很容易被集中，易造成拥堵。
江宁其实基础配套比江北完善很多，但是政策性的东西并没有太多，所以很多人纠结
江北还是江宁？在价格差不多的基础上，这个问题确实困扰着很多人！
城北板块一直是主城区比较热门的板块了，而热门中的热门就是鼓楼滨江地区以及燕子矶新城。鼓楼滨江成为了和河西南一样的改善板块，至少房价是相似的，下半年有楼盘的放风价已经在4万左右，成为主城新贵之一。燕子矶则以适中房价以及不错的规划吸引着众多购房客户。这两个板块在上半年楼市中一片大好，下半年如何让我们拭目以待。
王牌：
高端综合体即将井喷，燕子矶新城规划利好
今年30个重点项目已开工，年度计划投资44亿元。我们即将会迎来恒大滨江商业综合体、南京电建设中储繁悦中央广场、中海桃源项目等。同时燕子矶新城作为今年主力发展的新城之一，也将受到大量的政策利好和政府扶持。
烂牌：
燕子矶板块的污染问题，迈皋桥地区的拥堵问题还有待解决
虽然燕子矶地区的化工厂们正在逐步的搬迁掉，但是还有部分项目还存留着。进入新城后会看到很显眼的大烟囱，污染问题让人担心。迈皋桥地区的拥堵，也一直未得到妥善的解决。所以，下半年房价会如何发展，得仔细看看了。
周边配套问题也是购房者对燕子矶板块的顾虑之一！而鼓楼滨江需要考虑的则是钱的问题，就和河西一样，推荐有钱就上！
城南地区上半年比较火热的板块就是板桥以及南站地区了。板桥新城作为最为靠近河西南部的一块地区，房价也是跟着水涨船高起来，也是奔着2万走了。而南站地区，一直以来就是改善板块不错的选择地区之一，依托着亚洲最大的交通转运中心南京南站的利好，无论是交通还是配套都十分便利。同时，刚刚公示的G34雨花台区铁心桥街道A9-2地块，最高限价楼面价达到28977元/㎡。铁心桥这是要奔3了啊都！
王牌：
南站规划利好，板桥新城规划利好，地王频出
规划优势是城南地区最大的优势，无论是板桥新城还是南京南站，都是南京未来大力发展的重点，同时老城南作为老南京人生活的主要区域，生活配套设施还是基本完善的，依托交通的便利以及靠主城中心近的优势，未来的楼市走向还是一片看好的！
烂牌：
老城南，问题还是在一个“老”字上
城南作为老南京人生活的主要片区，主要问题就在一个“老”字上面，无论是生活环境还是周边配套，很多地方都还不够先进或者说是不能满足日益增长的生活需求。同时卡子门立交出了名的拥堵问题也有待解决。
南站地区已经站稳了3万的脚跟，如果铁心桥也开始奔着3万走，是否城南其他地区也会来一次集体上涨呢？这次铁心桥土拍之后的影响，值得期待啊！
7月7日，海峡城领取5号楼房源销许，共计75套，销许均价32200元/平米。而项目前期房源均价仅25500元/平米，本次销许出炉，也意味着，河西南房源均价全部破“3”。
河西，一直是南京的“富人区”，居高不下的房价，让很多人望而生畏，但也让有钱人趋之若鹜。河西南拍出的地王，楼面地价已经远远超过了南京大部份地区的房价！上半年河西只要加推，基本全是售罄，下半年即将加推的河西中部盘均价4万5，河西南盘均价3万5，也将河西下半年的楼市透漏出了稳步上涨的势头！
王牌：
河西南以及江心洲板块规划利好
河西今年投资138亿元，20个重点项目已集中开工，包括国际博览中心三期工程、华侨城欢乐滨江、金地中心、南京河西国际医院等。同时也开建7所义务教育学校、10个产业发展项目以及4个市政环境类项目。
烂牌：
高房价让河西轻易爱不起
虽然河西千般好万般好，但是……河西的房价，实在是不好！先不说房价，光认筹金就让人望而生畏，动不动就是50万，100万的，谁买得起！空有一颗河西梦，奈何生是刚需命啊！
看河西地王价已经超了河西的房价，吓人！在这样疯狂的房价下，是否河西还值得入手呢，是否鼓楼滨江也是个不错的选择？这是很多有钱人的困惑。
城东主要以仙林为主，仙林湖板块是上半年的热门，均价也已经脱离了刚需的范畴，
王牌：
商业配套+自然环境+优秀学校=给力！
金鹰奥莱城2期在建，万达茂在建，仙林周边的商业配套正在逐步完善中，仙林湖地区一直是个大问题的基础配套设施正在慢慢的解决当中。同时，仙林的优点也很明显，那就是学区资源十分丰厚，仙林湖小学和幼儿园下半年即将开建，南师附中仙林学校小学部南邮校区建成投用，南京市艺术小学仙林新建校区建设正在推进。仙林湖周边的自然环境也十分优秀，同时邻近宝华山。
烂牌：
离主城较远，板块配套还不是非常完善。
虽说有众多商业体在建，但仙林湖地区现有的基础配套设施并不完善，所以说衣食住行都不是很便利。同时，仙林离主城较远，如果你是在新街口或河西上班，每天拥挤的2号线会让你十分苦恼。
仙林湖板块在周边配套及交通问题得不到解决的情况下，房价已经均价2万4，入手了是否值得？
所以南京常见的这几个板块，在下半年的发展中，有利好的地方支撑着房价上涨，但也有扯后腿的因素存在，所以，下半年南京楼市到底走向到底如何，还是得拭目以待！
但是，从国土局的挂牌价来看，下半年房价2万内的区域只会越来越少，真的有一种全面进入“2万+”的趋势！所以，刚需买房的还是得趁早入手，因为刚需快要没得挑啦！
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